Curso sobre Avaliações de Imóveis

Ensinar, treinar e atualizar os interessados, corretores de imóveis e profissionais da área de negócios imobiliários sobre como avaliar imóveis. Formar um grupo de estudos "NUMERUS CLAUSUS", transformando em um espaço virtual de estudos para pesquisas em uma oficina permanente de profissionais, estimulando assim o mercado para o  trabalho em parceria (CoWorking) buscando sempre a qualificação, eficiência e valorização do profissional avaliador imobiliário.

Conteúdo Programático

Conteúdo programático inclui além de outros, todos os itens do Art. 3º ítem "I" do ATO NORMATIVO-COFECI N° 001/2006, assim como as NBR da série 14653 relacionadas a avaliação de imóveis utilizando-se do método comparativo direto de dados de mercado, confira:

MÓDULO I

 A histórico da avaliação e as profissões imobiliárias legalmente habilitadas

1. Histórico da avaliação de imóveis no Brasil;*
2. Normas da ABNT da série 14653;*
3. O Sistema COFECI - CRECI e a Resolução - COFECI n° 1066/2007*
4. O Corretor de Imóveis, as profissões imobiliárias e a ética profissional;*
5. O CAU, o CREA.

MÓDULO II

As metodologias de avaliação

1.  As metodologias de avaliação e valor de mercado;*
2.  Imóveis urbanos e imóveis rurais;* 
3.  Valor de compra e venda e valor de locação ou arrendamento.*

MÓDULO III

Os princípios gerais da avaliação, a sua finalidade e a documentação imobiliária sugerida

1. O significado da palavra princípio;
2. As instituições internacionais;
3. Os princípios gerais da avaliação;
4. As diversas finalidades da avaliação;
5. O princípio da proporcionalidade x  o método comparativo direto de dados de mercado;
6. A documentação imobiliária; O relatório fotográfico e o Currículo do perito avaliador.

MÓDULO  IV  

Noções básicas sobre legislação urbanística

1. O Estatuto da Cidade;
2. O Plano Diretor;
3. A lei de uso e ocupação do solo;
4. Termos e definições;
5. Código de Obras & Posturas e o Plano Plurianual;
6. Cartórios em todo o Brasil;
7. Aula prática.

MÓDULO V

Roteiro, conteúdo mínimo e apresentação do Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM)*, o Laudo de Avaliação e o Laudo Pericial ou Laudo de Perícia

1. Do Selo Certificador - Anexo VI da Res. COFECI 1.066/2007 X ART (anotação de responsabilidade técnica) CREA E CAU;
2. O roteiro e a apresentação do PTAM, Laudo de Avaliação, Laudo Pericial ou Laudo de Perícia;
3. Pesquisa de mercado;
4. Fatores de homogeneização dos dados;
5. Homogeneização dos dados de mercado;
6. Análise comparativa dos modelos das avaliações elaboradas por corretores, engenheiro ou arquitetos.

MÓDULO VI

Tratamento estatístico nas avaliações imobiliárias, o conceito de probabilidade e a "estatística descritiva (foco do nosso tema)"

1. Noções básicas sobre estatística (recurso audiovisual externo);
2. A probabilidade a estatística descritiva e inferencial (recurso audiovisual externo);
3. A estatística descritiva, símbolos e definições;
4. A fórmula do cálculo da média aritmética;
5. O cálculo do desvio padrão;
6. O cálculo do coeficiente de variação;
7. Sobre cálculo do intervalo de confiança;
8. A fórmula do limite superior e inferior para o cálculo do intervalo de confiança. 

MÓDULO VII

Como elaborar o seu PTAM ou Laudo de Avaliação na qualidade de Perito Judicial*

1. Como elaborar um PTAM - Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (corretores de imóveis);
2. Como elaborar um Laudo de Avaliação (engenheiros, arquitetos e outros);
3. COMO ELABORAR UM LAUDO DE PERÍCIA OU LAUDO PERICIAL (Peritos judiciais - Art. 473 CPC);
4. A forma de comunicação entre os peritos judiciais e magistrados;
5. Honorários do Corretor de Imóveis para emissão do PTAM;*,
6. Honorários dos engenheiros e arquitetos para  para o laudo de avaliação;
7. Honorários dos peritos judiciais (como funciona);
8. Os quesitos nas perícias judiciais;
9. Como se tornar um perito judicial.
10. Tarefa final - Elaboração de um PTAM/Laudo de Avaliação ou Laudo pericial.

 FIM 

Metodologia